Inizia il processo civile che coinvolge l'appaltatore del gesso per disaccordi nello sviluppo di Leadville

Jul 03, 2023

Notizie Notizie | 8 febbraio 2023

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Lunedì, quello che dovrebbe essere un processo con giuria della durata di una settimana è iniziato presso l'Eagle County Justice Center nell'aula del tribunale distrettuale del giudice Paul Dunkleman. Una giuria di sei persone esaminerà il caso in un disaccordo civile tra i precedenti partner di Affordable Mountain Homes LLC, lo sviluppatore del nuovo quartiere di alloggi economici di Leadville chiamato Railyard.

Il proprietario terriero e costruttore John Lichtenegger è rappresentato dall'avvocato associato Matthew Dolan di Bloch e Chapleau nella sua causa contro Steven Sandoval, un imprenditore locale con sede a Gypsum e presidente di BW-ANE Inc. Sandoval è rappresentato dall'avvocato Andrew Miller di Sweetbaum Miller PC.

Il caso sottoposto alla giuria riguarda una joint venture e una partnership tra Lichtenegger e Sandoval per la costruzione di 10 case unifamiliari nel sito Railyard a Leadville.

"Ogni parte ha affermato che l'altra ha violato il contratto tra le parti e ciascuna parte ha presentato altre pretese correlate contro l'altra parte", ha affermato Dunkleman.

Dolan ha detto che Lichtenegger era motivato ad aiutare ad alleviare la pressione abitativa per i membri laboriosi della comunità e ha iniziato a cercare un terreno per sviluppare un progetto di alloggi a prezzi accessibili, portandolo al Railyard a Leadville.

"Prima del coinvolgimento del signor Lichtenegger, il Railyard era, in mancanza di un'espressione migliore, uno spreco di spazio", ha detto Dolan. "Era stato inquinato da anni di utilizzo industriale e pochi pensavano che sarebbe stato in grado di risanare il terreno fino agli standard EPA per consentire la costruzione di case residenziali, ma lui lo ha fatto accadere."

Dopo anni di lavoro sul terreno, Dolan ha affermato che Lichtenegger e il suo team erano pronti per iniziare i lavori di costruzione nel 2020. Il 2 luglio di quell'anno, Lichtenegger e Sandoval, con la sua società BW-ANE Inc., stabilirono una partnership chiamata Affordable Mountain Homes LLC. .

Il 17 luglio 2020, le parti hanno stipulato un accordo di valutazione dell'offerta in cui Lichtenegger ha fornito terreno e capitale per costruire le prime 10 case della comunità Railyard. Allo stesso tempo, BW-ANE Inc. e Sandoval lavoreranno come appaltatore generale per costruire le case.

Nell'ambito dell'accordo, Sandoval e BW-ANE Inc. avrebbero dovuto ricevere una commissione del 10% dal contraente per materiali e manodopera. Inoltre, l'accordo prevedeva anche che BW-ANE Inc. e Sandoval avessero diritto a un terzo dei profitti in caso di vendita delle case. Lichtenegger riceverebbe rispettivamente i due terzi del ricavato.

"Purtroppo è diventato presto chiaro che il signor Lichtenegger aveva riposto la sua fiducia nella persona sbagliata", ha detto Dolan.

Dolan ha affermato che la partnership tra Lichtenegger e Sandoval è terminata il 1° gennaio 2021, a causa dell'insoddisfazione per i lavori di costruzione e della mancanza di comunicazione sull'effettuazione dei pagamenti ai subappaltatori e ai fornitori di materiali.

Le case, parzialmente completate da Sandoval e BW-ANE Inc., presentavano presunte complicazioni costruttive. Dolan ha affermato che, in particolare, le fondamenta di diverse unità sono state fissate in modo improprio, causando ulteriori complicazioni nel completamento della costruzione delle case dopo la chiusura di Sandoval e BW-ANE Inc.

"Inutile dire che questi problemi dovevano essere risolti in modo che le case fossero strutturalmente solide e rispettassero i piani architettonici approvati dalla contea", ha detto Dolan.

Dolan ha affermato che è fondamentale per il caso che Lichtenegger risolva Sandoval e BW-ANE Inc. prima che una qualsiasi delle case riceva un certificato di occupazione o venga venduta.

Dopo il suo licenziamento anticipato, Dolan ha detto che Sandoval ha inviato a Lichtenegger una lettera nel luglio del 2021 in cui mostrava di aver ritirato $ 299.970 di profitti anticipati.

"Il signor Sandoval afferma (alla giuria) di avere ancora diritto a un ulteriore risarcimento di 54.799,97 dollari", ha detto Dolan. "Per essere chiari, nessuna parte è mai stata autorizzata a ritirare i fondi anticipati prima che le case venissero effettivamente vendute."

Le cause intentate contro Sandoval riguardano violazione del contratto, violazione degli appaltatori edili, violazione della garanzia implicita, arricchimento senza causa, frode basata su inganno, dichiarazione negligente che causa perdite finanziarie in una transazione commerciale, furto civile e violazione del dovere fiduciario.